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[l3d du 86]

merci pour vos réponse 

pour le pel j'ai entendu dire que si on en ouvrais un avant d'acheter ça donnait droit a des "reduc" sur le taux d'emprunt 

oui j'ai un apport (+/-10 000€)  mais je ne souhaite pas l'utilisé je souhaite TOUS emprunter

Je suis a la banque postal depuis toujours et ils me connaisse très bien. jamais en négatif (si pardon -7€ a la fin d'un mois il y a un an )

je ne suis plus en période d'essai et ma chérie a son cdi depuis plus d'1 an 

pour nos salaires je t'envoie ça en MP Franck 

[yallah5]

 

Pour l'apport, en cette période difficile, peu de banque te prêterons si tu ne peux financer au moins les frais d'agence et de notaire.

Ca dépend même si c'est plutôt destiné aux investissements locatifs puisque ça crée du déficit.

merci pour vos réponse 

pour le pel j'ai entendu dire que si on en ouvrais un avant d'acheter ça donnait droit a des "reduc" sur le taux d'emprunt 

Ce n'est pas tout à fait ça. L'épargne accumulée sur le plan va générer des droits à prêts. Le taux de rémunération détermine le taux d'emprunt possible. Actuellement le PEL est à 2.50%, le taux d'emprunt est de 4.20%. Cependant il faut au moins une durée de trois ans, d'où le fait que je te disais que ça n'avait pas d'intérêt pour ton projet en l'occurrence. Je synthétise

oui j'ai un apport (+/-10 000€)  mais je ne souhaite pas l'utilisé je souhaite TOUS emprunter

Comme dit précédemment, ça va être difficile d'être financé à 110%.

Je suis a la banque postal depuis toujours et ils me connaisse très bien. jamais en négatif (si pardon -7€ a la fin d'un mois il y a un an )

Comment te dire ça ? Ça ne sera pas forcément un point positif, ça aurait pu être un point négatif par contre

Le fait que tu sois "connu" comme un client sérieux aura son importance si le dossier est limite, et encore.

je ne suis plus en période d'essai et ma chérie a son cdi depuis plus d'1 an 

pour nos salaires je t'envoie ça en MP Franck 

OK donc ça c'est positif déjà

Je te répond de suite en MP ^^

[l3d du 86]

encore merci Franck 

[yallah5]

Avec plaisir ^^ ça fait des révisions

[l3d du 86]

j'ai hésité a poster ici ou dans le topic de l'imo 

voici ma question:

peut on acheter plusieurs maison avec un seul crédit immobilier?

le but étant de mettre notre actuel maison en location, la revente en se moment serait de la pur folie  je pense que l'on perdrait dans les 10/15k€, sans compter le temps...

par contre c'est le moment d'acheter 

pour info nous sommes en pourparler de changer de banque, et donc de se faire racheter notre actuel crédit immo

[yallah5]

Ça sera deux opérations immobilières différentes.

Tu as un ou plusieurs prêts réglementés sur ta résidence principale actuelle ? Si non, pas grand intérêt de faire un nouveau prêt pour le racheter, sauf à augmenter la durée de remboursement pour baisser le montant des échéances.

Ce n'est pas parce que les taux ont globalement baissé qu'il est toujours intéressant de racheter son prêt.

[l3d du 86]

réponse rapide

oui nous avons 2 crédit sur la même maison au crédit agricole (financé a 110%) sans rentré dans les détails un de 100k€ et un de 25k€ (3.5% et 3.7%) il nous reste 117k€ a rembourser

j'ai rdv dans le mois avec la banque postal donc je verrais directement avec eu 

mais en gros notre capacité est de 825€/mois pour ne pas dépasser les 33% sachant que notre maison peut se louer "facile" a 650€/moi mais ça je pense pas que ce soit pris en compte dans un prêt 

bref vu que nous n'aurons pas/peu de retraite je pense que c'est maintenant qu'il faut "investir" pour essayer de vivre "normalement"

[yallah5]

Si l'objectif est la retraite il y a d'autres possibilités dans l'immobilier, des parts de SCPI par exemple.

Pour revenir à ta demande initiale, le montant du loyer à percevoir est important bien sûr que oui. En gros, 70% du loyer à percevoir sont comptabilisés. Généralement il est demandé deux à trois estimations de professionnels de l'immobilier (Notaire, agence).

Tu as deux prêts oui, mais un des deux est un prêt réglementé ?

[l3d du 86]

non pas prêt réglementé 

en tous cas merci pour ces infos 

[yallah5]

J'ai vu que ce soir il y a une émission sur la 6 à ce sujet. Ça vaut ce que ça vaut, ça risque d'être léger et un peu imprécis mais ça donne une idée

[Rover820i]

J'ai vu que ce soir il y a une émission sur la 6 à ce sujet. Ça vaut ce que ça vaut, ça risque d'être léger et un peu imprécis mais ça donne une idée

C'est toujours imprécis ces reportages

[yallah5]

C'est toujours imprécis ces reportages

Je trouve aussi

[Rover820i]

Je trouve aussi

C'est con, car à des moments t'as l'impression qu'ils commencent à creuser, et d'un coup c'est la fin du reportage

[Redbarron]

Ca reste à la porté de compréhension du commun des mortels.

Mais je trouve aussi que ça reste trop superficiel surtout quand, comme moi, tu commence à regarder pour acheter un logement.
Je vais regarder, et en complément (pour les détails) j'irais voir les conseillers financiers.

Ou je demanderais sur le forum ...

[yallah5]

C'est con, car à des moments t'as l'impression qu'ils commencent à creuser, et d'un coup c'est la fin du reportage

C'est ça. Et ça part toujours dans tous les sens à un moment donné. Quand tu vois la qualité à l'époque d'Emmanuel Chain, ça n'a plus rien à voir