( c'est l'agent immo qui parle... faut pas m'oublier hein ?!)
Chaque personne est libre de fixer son prix de vente, tout comme chaque agence peut fixer librement ses honoraires.
Si tu décides de vendre seul aucun souci, mais fait estimer ton appart, ta maison par des agences.
Prends en trois, deux gros réseau et un indépendant. C'est gratuit et sans engagement une estimation. Tu sauras déjà sur quel pied danser.
Si tu veux passer en agence, n'hésites pas a rajouter 5000 a 7000€ pour ton net vendeur, ça constitue une marge de négociation ou un petit pécule sur la vente.
Apres l'agence rajoutera sa commission. Maintenant certains agent immo n'oseront pas te dire que tu en veux trop cher, et te feront signer un mandat de vente. On appelle ça des gugus ou des branleurs, ils ne travailleront pas beaucoup ton bien, et il trainera sur internet et en vitrine.
Si tu le vends en particulier accroche toi, ne mets pas ton téléphone, seulement ton mail. Les agences les diagnostiqueurs vont te harceler sinon...
Dans tous les cas, fais les diagnostiques avant de mettre en vente, aujourd'hui c'est la loi et les contrôles sont florissant (amende : 37000€)...
Pour les 5% d’acompte :
c'est une somme versée lors du compromis a l'agence ou au notaire ( suivant qui rédige le compromis ), par l'acquéreur, équivalente a 5% du prix d'achat du bien. Il y a 7 jours a compter de la réception du recommandé par accusé avec Avis de Reception ou de sa remise en main propre pour se rétracter. Les 5% sont récupéré.
Si ton acheteur demande un prêt mais ne l’obtiens pas il récupérera ses 5%. Si toutefois toutes les conditions de ventes sont réunies et qu'il ne veut plus acheter, ces 5% te sont versés a titre d'indemnité.
Il faut savoir que cette règle n'est pas obligatoire, c'est un usage, on ne peut contraindre quelqu’un a verser cette somme, on peut mettre moins, ou rien du tout.
Tu versera également si tu signe le compromis chez le notaire une somme entre 200 et 500€ pour acompte sur frais de notaires.
Maintenant si tu as des questions ou quoi que ce soit je suis là ( moi et mes compétences)